Ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości

Obowiązkowe ubezpieczenie OC dla zarządcy nieruchomości stanowi obowiązkowy element wykonywania tego zawodu. Wynika ono z art. 186 ust. 3 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Szczegółowe warunki określa Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości z dnia 26 kwietnia 2019 r. (Dz.U. 2019 poz. 802). Zgodnie z przepisami, minimalna suma gwarancyjna wynosi równowartość w złotych 50 000 euro odniesieniu do jednego zdarzenia oraz do wszystkich zdarzeń w okresie ubezpieczenia, nie dłuższym niż 12 miesięcy.

OC zarządcy nieruchomości obejmuje ochronę przed roszczeniami osób trzecich, które poniosły szkodę w związku z wykonywaniem przez zarządcę nieruchomości jego obowiązków zawodowych. Szkoda może być spowodowana przez błąd, zaniedbanie, niedbalstwo lub niewłaściwe wykonanie umowy o zarządzanie nieruchomością. Przykłady sytuacji, w których OC zarządcy nieruchomości może być przydatne, to:

• nieprawidłowe rozliczenie czynszu lub opłat eksploatacyjnych,
• niezawarcie lub niewypowiedzenie umowy z dostawcą mediów lub usług,
• niezgłoszenie lub nieusunięcie awarii instalacji lub urządzeń,
• niezapewnienie bezpieczeństwa i porządku na terenie nieruchomości,
• nieprzeprowadzenie lub niezlecenie niezbędnych remontów lub konserwacji,
• niezabezpieczenie nieruchomości przed kradzieżą lub zniszczeniem,
• nieprzestrzeganie przepisów prawa budowlanego, ochrony środowiska, przeciwpożarowego lub innych.

Zakres ochrony OC zarządcy nieruchomości zależy od warunków umowy ubezpieczeniowej, które mogą być różne w zależności od wybranej oferty i ubezpieczyciela. Warto więc dokładnie zapoznać się z treścią polisy i sprawdzić, co jest objęte ubezpieczeniem, a co nie. Niektórzy ubezpieczyciele oferują dodatkowe opcje, takie jak:

• ochrona prawna w przypadku sporów sądowych lub administracyjnych;
• ochrona majątkowa w przypadku utraty lub uszkodzenia dokumentów, pieczęci, kluczy lub sprzętu biurowego;
• ochrona osobista w przypadku śmierci lub uszczerbku na zdrowiu zarządcy nieruchomości lub jego pracowników;
• ochrona w przypadku szkód wyrządzonych przez podwykonawców lub współpracowników zarządcy nieruchomości.

Cena ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości zależy od kilku czynników – m.in. od zakresu ochrony, wybranej sumy gwarancyjnej, historii szkodowości oraz indywidualnej oceny ryzyka przez towarzystwo ubezpieczeniowe.

Składka roczna obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości zwykle mieści się w przedziale od kilkuset do około 1000 zł. W przypadku rozszerzenia ochrony (np. o dobrowolne ubezpieczenie OC lub wyższe sumy), składka może być wyższa.

Aby poznać dokładną cenę, najlepiej skontaktować się z naszym agentem, który przygotuje indywidualną ofertę dopasowaną do charakteru działalności zarządcy.